* * * Erstbezug: Modernes umweltbewusstes Wohnen im Süden von Graz!* * *



  • TITELBILD - Einzigartiges Bauprojekt im Süden von Graz
  • AUSSENANSICHTEN - Symbolfoto_
  • GRUNDRISS - Grundriss_Top6
  • ANGEBOTANHANG - Grundriss_Top6
  • INNENANSICHTEN - Grundrisse



Objektnummer: 4035/1429
Adresse: Graz(Stadt); 8055 Graz,17.Bez.:Puntigam
Kaufpreis:€ 231.851,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Stock:1
Baujahr:ca. 2019
Energieausweis:liegt vor
HWB:38,94
HWB-Klasse:B
fGEE:0,74
fGEE-Klasse:A
Fläche:ca. 71 m2
Zimmeranzahl:3
Heizung:Solar, Zentralheizung


Möchten Sie gerne modern und umweltbewusst wohnen, aber auf keinerlei Komfort verzichten und das noch dazu im Grünen, aber dennoch nur einen Katzensprung von der Stadt entfernt - dann sind Sie hier genau richtig!

Gebaut wird eine kleine, feine Wohnanlage in Ziegelmassivbauweise mit insgesamt nur 8 Wohnungen im Süden von Graz, die über ein einzigartiges Energieversorgungskonzept völlig unabhängige und saubere Energieversorgung von der Wärmegewinnung bis zur Eigenstromproduktion möglich macht.

Sie können wählen zwischen einer Gartenwohnung mit Terrasse und Eigengarten oder einer Wohnung im ersten Obergeschoß mit großem Balkon - wenn Sie sich nicht entscheiden möchten, besteht auch die Möglichkeit, beides zu verbinden und eine Maisonettewohnung mit Terrasse und Eigengarten zu wählen.

Wohnung Top 6 im ersten Obergeschoß mit 3 Zimmern (etwa 71 m²) und großem Balkon (8 m²):

Über den Vorraum gelangt man vorbei an einem Zimmer und dem gegenüberliegenden Badezimmer und WC direkt in den großzügigen offenen Wohn-Essbereich mit Zugang zum südseitigen, großen Balkon. Auch vom zweiten Zimmer aus kann man auf den Balkon gelangen. Durch die optimale Grundrissgestaltung der Wohnungen und die südseitige Ausrichtung können Sie die Sonne bis in die Abendstunden genießen.

Sollte diese Wohnung nicht ganz Ihrer Wunschgröße entsprechen, so stehen noch 7 weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen zur Verfügung:

TYP A
4 Gartenwohnungen mit ca. 57 bis 71 m2 und je einem Eigengarten von 37-155m2 und Terrassen von etwa 12 m2.

TYP B
4 Wohnungen im Obergeschoß mit ca. 57 bis 71 m2 und je einem Balkon von ca. 8 bis 12 m2.

TYP C
Maisonette-Wohnung (optional) mit ca. 118 ,² Wohnfläche, einem Balkon von etwa 11 m2 sowie einem Eigengarten von ca. 75 m²
Maisonette-Wohnung (optional) mit ca. 130 m2 Wohnfläche und etwa 155 m2 Eigengarten.

Durch ein ausgeklügeltes System von Photovoltaik- und Solaranlage sowie Smarthome-Living wird eine saubere, eigenproduzierte Energienutzung möglich, was sich ganz nebenbei in äußerst geringen Betriebskosten niederschlägt. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein Carportplatz ist jeder Wohnung zugeordnet (optional) - Aufpreis € 9.500,--.

Genießen Sie die Vorzüge des Lebens im Grünen und gleichzeitig sämtliche Möglichkeiten des Stadtlebens, die Ihnen durch die optimale Nähe zur Stadt geboten werden.

Geplanter Fertigstellungsterm: Frühjahr 2020.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gern stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung.

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Ansprechperson

Name:Edith Winkler-Pichler
Telefon:+43 676 / 407 39 30
EMail:office@immobilien-galerie.at
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