* Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit Pool Nähe Klagenfurt! *



  • TITELBILD - Blick_ins_Wohnzimmer_und_Garten
  • INNENANSICHTEN - Wohn-Essbereich mit offenem Kamin
  • INNENANSICHTEN - Esszimmer_Richtung_Kueche_und_Stiege-Sued
  • AUSSENANSICHTEN - uneinsehbarer_Garten_mit_Swimmingool
  • INNENANSICHTEN - Wohn-Essbereich_m__UEbergang_z__Wintergarten
  • INNENANSICHTEN - 13_Esszimmer_Richtung_Nord
  • INNENANSICHTEN - 13_Esszimmer_von_Kueche_aus_gesehen
  • INNENANSICHTEN - 17_Kueche_Richtung_Norden
  • INNENANSICHTEN - 17_Kueche_Richtung_Westen
  • INNENANSICHTEN - Blick_Richtung_offener_Wohn-Essbereich
  • INNENANSICHTEN - Wohnzimmer_Übergang_Wintergarten
  • INNENANSICHTEN - 8_Stiegengang_Nord_Obergeschoss
  • INNENANSICHTEN - 8_Sportecke_Stiegengang_Nord_Obergeschoss_1
  • INNENANSICHTEN - Schlafzimmer
  • INNENANSICHTEN - Zimmer mit Schrankraum und Bad
  • INNENANSICHTEN - Vorraum mit Blick in drei Zimmer
  • INNENANSICHTEN - Zimmer mit  Gartenblick
  • INNENANSICHTEN - 1_grosses_Badezimmer_Obergeschoss_3
  • INNENANSICHTEN - 1_grosses_Badezimmer_Obergeschoss_1
  • INNENANSICHTEN - 4_Schrank_Ankleideraum_2
  • INNENANSICHTEN - 5_Schlafzimmer_3_1
  • INNENANSICHTEN - 5_Schlafzimmer_3_2
  • INNENANSICHTEN - 7_Schlafzimmer_5__1_
  • INNENANSICHTEN - 3_Blick_von_Schlafzimmer_1
  • INNENANSICHTEN - 4_Schlafzimmer_2
  • INNENANSICHTEN - Ankleide_mit_eigenem_Bad
  • INNENANSICHTEN - Badezimmer_Obergeschoss
  • INNENANSICHTEN - Wintergarten_aussen
  • INNENANSICHTEN - uneinsehbarer_Garten_mit_Pool
  • INNENANSICHTEN - 11_Eingangsbereich
  • INNENANSICHTEN - 9_Stiegengang_Nord_vom_Erdgeschoss
  • INNENANSICHTEN - 15_Durchgang_Wintergarten_zu_Wohnzimmer
  • INNENANSICHTEN - Wintergarten_vom_Durchgang_Wohnzimmer
  • INNENANSICHTEN - 16__Wintergarten_1
  • INNENANSICHTEN - 16_Wintergarten_3
  • INNENANSICHTEN - 18_Spiel_Sport_Hobby_Zimmer__2_
  • INNENANSICHTEN - 10_Schlafzimmer_AuPair
  • INNENANSICHTEN - 10_Toilette_AuPair
  • INNENANSICHTEN - 10_Badezimmer_AuPair
  • INNENANSICHTEN - 10_Vorraum_AuPair



Objektnummer: 4035/1682
Adresse: Klagenfurt(Stadt); 9020 Klagenfurt,15.Bez.:Hörtendorf
Nähe: Wörthersee, Klopeinersee, Villach
Kaufpreis:€ 590.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Baujahr:ca. 1976
Energieausweis:liegt vor
HWB:153
fGEE:1,57
Fläche:ca. 350 m2
Grundstück:ca. 930 m2
Zimmeranzahl:10
Heizung:Pellets, Solar


Wohn- und Geschäftshaus/Ordination/Praxis, Doppelhaus, Mehrgenerationen-Haus, Einfamilienhaus mit Wintergarten und Pool!

Verborgen hinter einem auf den ersten Blick eher unscheinbaren äußeren Erscheinungsbild des Hauses, das von einem namhaften Kärntner Architekten erbaut wurde, kommt hier ein spektakuläres Innenleben zum Vorschein, das Sie unweigerlich in seinen Bann ziehen wird. Schon beim Betreten des Vorraumes wird klar, dass es sich bei diesem Anwesen um etwas Besonderes handelt:

Sie haben die Wahl, entscheiden Sie sich für die rechte Tür, gelangen Sie über einen Vorraum vorbei an einem Gäste-WC in das beeindruckende Zentrum des Hauses, den offenen Wohn-Essbereich mit lichtdurchfluteten hohen Räumen verbunden durch eine filigrane Stiege, die Sie über verschiedene Ebenen in die einzelnen Bereiche des Hauses führt: von der großzügigen außergewöhnlichen Designerküche vorbei am Arbeitszimmer gelangen Sie über ein paar Stufen in den herrlichen Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf die großzügige südseitige, mit Weinranken beschattete Terrasse und den wunderschönen uneinsehbaren Garten- und Poolbereich. Auch vom Wohnzimmer aus kommen Sie über den Wintergarten auf die Terrasse und den angrenzenden Garten.

Entscheiden Sie sich dazu, geradeaus zu gehen, gelangen Sie in den Seitentrakt des Hauses und über das zweite nordseitige Stiegenhaus ins Obergeschoß mit fünf getrennt begehbaren Zimmern und drei Bädern: davon ein Zimmer mit eigener Ankleide und Dusche und Blick in den wunderschönen Garten, ein großzügiges Masterschlafzimmer mit direktem Zugang zum geschmackvollen Badezimmer und angrenzendem Schrankraum, auch der Zugang auf den großzügigen Balkon - der derzeit als Hochgarten genutzt wird - ist von diesem Zimmer aus möglich. Auch ein kleiner Fitnessbereich befindet sich im lichtdurchfluteten Obergeschoß.

Sollten Sie einmal Gäste haben, so können diese in der Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer und Toilette, erreichbar durch den Vorraum über die linke Seite des Stiegenhauses, nächtigen.

Die Highlights dieser außergewöhnlichen Rarität:

* 10 Zimmer, 4 Badezimmer (teilweise mit Fußbodenheizung), 4 Toiletten
* großzügiger offener Wohn-Essbereich mit offenem Kamin
* Wintergarten
* südostseitige, 105 m² große uneinsehbare Terrasse
* von einer schattenspendenden Weinlaube umrankte, südseitige, überdachte Terrasse
* Balkon bzw. Hochgarten im Obergeschoß
* Swimmingpool mit Gegenstromanlage umgeben von einem uneinsehbaren Garten mit herrlichem Altbaumbestand
* Einliegerwohnung mit eigenem Eingang
* großzügiger Kellerbereich mit Hobby-/Spiel-/Sportraum, Werkstatt, Waschküche, Vorratsraum (teilweise Lehmboden) etc.
* überhohe Garage - geeignet für Camper - mit Montagegrube und Geräteschuppen
* 3 Auto-Abstellplätze im Freien

Das Haus wurde 1996 generalsaniert, es erfolgte der Zubau des Wintergartens und Errichtung des Swimmingpools, 2004 wurde der ursprünglich als Büro genutzte Nordteil des Hauses mit weiteren 2 Zimmern ausgestattet, vor etwa 5 Jahren wurde das Haus und auch der Kamin innen völlig renoviert. Beheizt wird das Anwesen über eine Pelletsheizung und eine thermische Solar-Dachanlage. Neuer Energieausweis in Arbeit.

Doch nicht nur das Haus mit seiner außergewöhnlichen Architektur und Ausstattung überzeugt, sondern ebenso die ideale Lage: absolut ruhig im östlichsten Stadtteil von Klagenfurt - in Hörtendorf - gelegen und dennoch nur 10 Autominuten vom Zentrum entfernt, Wörthersee und Klopeinersee in 20 Minuten erreichbar, Flughafen oder Autobahnauffahrt in wenigen Minuten erreichbar, die nächste Stadt-Busstation befindet sich ebenso quasi ums Eck.

Ob Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohn- und Geschäftshaus/Ordination/Praxis in einem - was immer Sie gerade Außergewöhnliches suchen, hier werden diese Anforderungen erfüllt.

Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

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Ansprechperson

Name:Edith Winkler-Pichler
Telefon:+43 676 / 407 39 30
EMail:office@immobilien-galerie.at
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