* Sofort beziehbar! 3-Zimmer-Wohnung mit Westterrasse Nähe LKH! *



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Objektnummer: 4035/1705
Adresse: Graz(Stadt); 8042 Graz,09.Bez.:Waltendorf
Nähe: LKH, Schloss Lustbühel
Kaufpreis:€ 468.000,00
Provision Kauf:3.0% plus 20.0% USt.
Stock:1
Baujahr:ca. 2019
Energieausweis:liegt vor
HWB:48,50
fGEE:0,72
Fläche:ca. 94 m2
Zimmeranzahl:3
Heizung:Wärmepumpe-Erdwärme, Zentralheizung, Fußboden


Bezugsbereit - 3-Zimmer - südwestseitige Terrasse - kleiner Garten - in begehrter Lage Nähe Schloss Lustbühel!

In leicht erhöhter, ruhiger Lage - nicht weit vom Schloss Lustbühel entfernt - befindet sich diese Terrassenwohnung - Top 3 - mit einer Wohnfläche von etwa 94 m². Sie liegt im ersten Obergeschoß und verfügt über zwei Schlafzimmer und einen großzügigen offenen Wohn-Essbereich mit südwestseitig ausgerichteter Terrasse (etwa 26 m²) und einer Gartenfläche von etwa 37 m².

Die verspielte weiße Aluminiumfassade des Gebäudes kombiniert mit Elemten aus Holz und Glas, verfeinert durch Steinböden auf der Terrasse verleiht der Wohnung ein einzigartiges Flair. Ihr Leben spielt sich ab jetzt wohl am liebsten nur mehr in Ihrem neuen Zuhause ab - der Wohnbereich bietet einen Zugang zur westseitigen Terrasse mit Blick ins Grüne, die sie durch die geniale Situierung wohl bei jedem Wetter nach draußen locken wird. Natürlich ist auch ein überdachter Bereich vorhanden, damit Sie selbst bei Regen im Freien bleiben können.

Sollten Sie Ihre Wohnung doch einmal verlassen müssen, so gelangen Sie mit dem Lift direkt in die offene Garage zu den Parkplätzen - Garagenplatz gegen Aufpreis von € 20.000,-- (optional)In der Nähe der Garagenplätze befinden sich auch die Kellerrabteile. Beheizt werden die Wohnungen mittels Wärmepumpe über die Fußbodenheizung, die in der kalten Jahreszeit in allen Räumen wohlige Wärme verströmt, in den heißen Sommermonaten kann man bei Bedarf aber auch die Deckenkühlung aktivieren.

Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sorgt dafür, dass Sie bei Bedarf auch ohne Auto rasch ins Zentrum und wieder zurück gelangen können. Die nächste Busstation liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Beim Schloss Lustbühel befinden sich ein Bioladen, Kindergarten, Buschenschank und Streichelzoo. Auch die Sternwarte ist in wenigen Minuten erreichbar.

Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen zur Verfügung.

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Ansprechperson

Name:Edith Winkler-Pichler
Telefon:+43 676 / 407 39 30
EMail:office@immobilien-galerie.at
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