Letzte Chance: Elitäre Anlegerwohnung mit Vermietungsgarantie in Wien-Meidling!!



  • TITELBILD - Außenansicht
  • AUSSENANSICHTEN - Terrasse
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Objektnummer: 4035/1707
Adresse: Graz(Stadt); 8010 Graz
Nähe: Haydn-Park
Kaufpreis:€ 299.112,00
Provision Kauf:provisionsfrei
Energieausweis:liegt vor
HWB:35,60
HWB-Klasse:B
fGEE:0,81
fGEE-Klasse:A
Fläche:59,23 m2
Zimmeranzahl:2
Heizung:Fernwärme, Zentralheizung


ELITÄRE ERSTBEZUGSWOHNUNG FÜR ANLEGER - VOLL AUSGESTATTET - MIT VERMIETUNGSGARANTIE - PROVISIONSFREI

VERMÖGENSAUFBAU MIT IMMOBILIEN + FIXEN MIETEINNAHMEN

Auch in schlechten Zeiten lohnt es sich, in Vorsorgewohnungen zu investieren, sorgen sie doch unabhängig von Zinsen und Wirtschaftslage für ein sicheres, regelmäßiges Einkommen. So haben sich Immobilien längst als Vorsorge- oder Anlegerwohnungen gegen die klassischen, konservativen Anlageformen durchgesetzt.

Der Hauptzweck einer Vorsorgewohnung besteht nicht darin, sich eine Wohnung zu kaufen, um selbst darin zu wohnen. Der Sinn der Investition in eine Vorsorgewohnung liegt vielmehr darin, durch Mieteinnahmen und Steigerung des Wohnungswerts das eingesetzte Kapital zu vermehren.

Als Anleger investieren Sie in eine Immobilie inkl. der dazu passenden Einrichtung in Top-Lage im Südwesten von Wien und bekommen dafür monatliche Mieteinnahmen, die für die Rückzahlung des eingesetzten Fremdkapitals herangezogen werden können. Später, wenn das Darlehen abbezahlt ist, erhalten Sie durch die Mieteinnahmen zusätzliche Einkünfte. Die Umsatzsteuer können Sie sich Anleger als Vorsteuer vom Finanzamt rückerstatten lassen.

Hier im Südwesten Wiens, in locker verbauter Umgebung mit hübschen Villen, Heurigen und dem Wienerwald im Westen, aber auch stärker besiedeltem Wohngebiet im Bereich der großen Betriebsbauten im Osten, schätzen die Bewohner die ruhige Lage mit guter Infrastruktur und der Nähe zu ihrem Arbeitsplatz und den zahlreichen Einkaufs-, Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten im Kaufpark Alterlaa oder der SCS und natürlich dem naheliegenden Erholungsgebiet Wienerberg.

DIE IMMOBILIE:

Top 10 mit 66 m² Süd-West-Terrasse - klimatisiert - bereits fertiggestellt!

> Top-Lage in Wien-Meidling, in 5 Minuten zur U6, in 5 Minuten zur Autobahn
> innovative, intelligente Gebäudeausstattung und -technik mit Smart-Home-Technologie
> kleine Einheiten, optimale Aufteilung und Ausstattung: Sie können zwischen drei Einrichtungsstilen - Abenteuer, Kreativ, Elitär - wählen.
> Freiflächen in Form von Terrassen oder Eigengärten sind bei jeder Wohnung selbstverständlich
> fixe, monatliche, inflationsgeschützte Mieteinnahmen
> PASSIVES Einkommen durch Full-Service: kein Zeitaufwand für Sie bei der Vermietung etc.

Weitere Wohnungen in einem anderen Projekt in Wien-Liesing verfügbar!

NETTOPREISE & MIETEINNAHMEN:

Kaufpreis € 299.112,-- zzgl. 20% Ust.
Investitionssumme (inkl. Nebenkosten u. Einrichtung): €339.065,--
Eigenkapital: ab € 68.635,--
Mieteinnahmen/Monat: ab € 1.230,--
Mieteinnahmen/Jahr: ab € 14.760,--

IHRE VORTEILE:
> ausgeklügeltes, durchdachtes Neubauprojekt direkt vom Bauträger
> kalkulierbare Renditen; mehr als 4%
> höchste Eigenkapitalrentabilität und erleichterter Zugang zu Fremdkapital
> kalkulierbare Cashflows
> höchstmögliche Sicherheit durch Grundbuchseintragung
> Beratung & Betreuung von Experten, die Immobilien lieben und leben
> optionales Partnernetzwerk: Steuerberater, Rechtsanwälte, Notar, finanzierende Banken

Interesse geweckt? Gerne stehe ich für Ihre Fragen und eine Besichtigung in einem unserer Referenzobjekte in Wien zur Verfügung, damit Sie sich ein Bild von der hochwertigen Ausstattung der Wohnungen machen können. Anhand einer Investmentsimulation ist es auch möglich, individuell auf Ihre Anlagevorstellungen einzugehen. VERTRAUEN SIE AUF UNSER KNOW-HOW!

 

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Ansprechperson

Name:Edith Winkler-Pichler
Telefon:+43 676 / 407 39 30
EMail:office@immobilien-galerie.at
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