Mariatrost: Hübsche 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon Nähe Uni und LKH!

8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost

Beschreibung

Diese etwa 43 m² große Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie eine vom Wohnraum getrennte Küche. Sie befindet sich im zweiten Stock (ohne Lift) eines 1996 erbauten außergewöhnlichen Wohnkomplexes mit hübschen architektonischen Details und liegt zurückversetzt an der Mariatrosterstraße. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet.

Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

* Vorraum

* Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss

* vollständig ausgestattete - etwas ältere - kleine Küche inkl. E-Geräten (Kühlschrank, Ceranfeld, Dunstabzug)

* großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf einen südwestseitigen Balkon (6 m²)

Der Wohnbereich ist mit einem Parkettboden ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgt das dazugehörige Kellerabteil.

Ein eigener Tiefgaragenplatz könnte gegen Aufpreis von € 20.000,-- erworben werden.

Das Gebäude wird demnächst (voraussichtlich nächstes Jahr) umfassend saniert, pauschal wird dafür ein Betrag von € 25.000,-- geschätzt, dieser Betrag ist im Kaufpreis inbegriffen. Details erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Die Wohnung befindet sich in schöner Grünlage und bietet neben einer sehr guten Infrastruktur zur Uni und LKH zahlreiche Spaziermöglichkeiten und Wanderwege (Leechwald, Hilmteich). Die nächste Straßenbahnlinie 1 ist nicht weit entfernt. Cafés, Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten können problemlos zu Fuß erreicht werden. Universität (ca. 10 Minuten), Innenstadt (ca. 12 Minuten), Bahnhof (ca. 25 Minuten), LKH (ca. 10 Minuten).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Hilmteich, Leechwald, Uni, LKH

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB 85.1 kWh/m2a
  • fGEE 1,67

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 7000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap