Mariatrost: Hübsche Gartenwohnung mit 2 Zimmern und Westterrasse Nähe Leechwald!

8043 Graz,11.Bez.:Mariatrost

Beschreibung

Diese gepflegte, etwa 43 m² große Gartenwohnung mit Westterrasse und kleinem Garten verfügt über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie eine vom Wohnraum getrennte Küche. Sie befindet sich im ersten Stock eines 1996 erbauten außergewöhnlichen Wohnkomplexes mit hübschen architektonischen Details und liegt in ruhiger Lage zurückversetzt an der Mariatrosterstraße. Vom Wohnzimmer aus gelangen sie auf die westseitig ausgerichtete Terrasse und den eigenen kleinen Garten. Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

* Vorraum

* Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss

* kleine separate Küche inkl. E-Geräten (Herd, Kühlschrank, Dunstabzug)

* großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf eine südwestseitige Terrasse mit anschließendem kleinen Garten

Der Wohnbereich ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet. Für ausreichend Stauraum sorgt das dazugehörige Kellerabteil.

Ein eigener Tiefgaragenplatz könnte gegen Aufpreis von € 20.000,-- erworben werden.

Das Gebäude wird demnächst umfassend saniert, die dafür erwarteten Ausgaben wurden bereits im Kaufpreis mit einem geschätzten Pauschalbetrag von € 25.000,-- berücksichtigt (Details erhalten Sie gerne auf Anfrage).

Die Wohnung befindet sich in schöner Grünlage und bietet neben einer sehr guten Infrastruktur und Nähe zu Uni und LKH zahlreiche Spaziermöglichkeiten und Wanderwege (Leechwald, Hilmteich). Die nächste Straßenbahnlinie 1 ist nicht weit entfernt. Cafés, Bäckerei und Einkaufsmöglichkeiten können problemlos zu Fuß erreicht werden. Universität (ca. 10 Minuten), Innenstadt (ca. 12 Minuten), Bahnhof (ca. 25 Minuten), LKH (ca. 10 Minuten).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Hilmteich, Leechwald, Uni, LKH

Ausstattung

  • Fertigparkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Flachdach
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB 85.1 kWh/m2a
  • fGEE 1,67

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 3000 m
  • Autobahnanschluss 7000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 2000 m
  • Krankenhaus 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 2000 m
  • Höhere Schule 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap