Erfolgreich verkauft: * * *Luxuriöse Villen-Maisonette mit Terrasse und wunderschönem Ausblick!* *

8052 Graz,15.Bez.:Wetzelsdorf

Beschreibung

Erstbezug: VILLA KLASSIK - offener Kamin - exklusive Ausstattung - traumhafte Lage - herrlicher Ausblick!


Diese luxuriös ausgestattete Villen-Maisonette in einer Villa mit nur 2 Wohneinheiten erstreckt sich über zwei Etagen (Obergeschoß und Dachgeschoß) und verfügt über großzügige 174 m² Wohnfläche:


Sie besteht im Obergeschoß neben der Küche und dem Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit 47 m², von dem man direkt auf die westseitigeTerrasse gelangt. Daneben gibt es noch zwei weitere Zimmer, die beide einen direkten Zugang zur westseitigen Terrasse haben. Zusätzlich verfügt die Wohnung über ein geschmackvoll und hochwertig eingerichtetes Badezimmer mit Armaturen von Villeroy und Boch und ein separates Gäste-WC. Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden und Fußbodenheizung ausgestattet.


Im Dachgeschoß - das man über eine Stiege erreicht - befinden sich die Schlafräume mit eigenen Schrankräumen und einem luxuriösen Badezimmer mit herrlichem Ausblick - ein großzügiges Refugium mit nach oben offenem Dachstuhl.


Höchste Qualität in Toplage:


* offener Kamin

* schöner Parkettboden (gebürstet und geölt)

* Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer und WC

* Regendusche, Armaturen v. Villeroy & Boch

* beleuchteter Edelstahlhandlauf bei den Stiegenaufgängen

* hochwertige brasilianische Holzdielen (IPE) auf den Terrassen

* und vieles mehr


Beheizt wird die Villenetage über eine Luftwärmepumpe (von Viessmann) - Fußbodenheizung befindet sich in allen Räumen. Ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenplätze (Aufpreis pro Tiefgaragenplatz: € 12.000,--) stehen natürlich auch zur Verfügung.


Die Villa befindet sich in wunderschöner, ruhiger Lage - mitten im Villenviertel von Wetzelsdorf.

In wenigen Minuten gelangt man zur nächsten Bushaltestelle, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind auch nicht weit entfernt. Es bieten sich in unmittelbarer Umgebung viele Ausflugsmöglichkeiten rund um St. Johann und Paul und den Buchkogel.


Die zweite Villenetage der VILLA KLASSIK im Erdgeschoß verfügt über etwa 110 m² Wohnfläche - mit Terrasse und Eigengarten.

Es besteht auch die Möglichkeit, die gesamte Villa mit 284 m² Wohnfläche zu erwerben.


Gerne stehe ich für Ihre Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung!


 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 42,44
 HWB Klasse: A

Sonnige Lage, Grünlage, Toplage, Ruhelage

Ausstattung

  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Parkett
  • Steinboden
  • Westbalkon / -terrasse
  • Zentralheizung

Energieausweis

  • HWB A, 42.44 kWh/m2a
  • fGEE 0,98

Lageplan

Dokumente

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 1000 m
  • Flughafen 8500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 1500 m
  • Krankenhaus 500 m

Sonstige

  • Geldautomat 1000 m
  • Bank 1000 m
  • Polizei 1500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap