Schmuckstück - stilgerecht saniert - Nähe Schloss Eggenberg!
Die Villa (Villenhälfte), die sich seit ihrer Erbauung im Jahr 1906 in Familienbesitz befindet, wurde in den letzten Jahren stilvoll saniert:
die wunderschönen Eichenparkettböden, alle Innentüren und Türstöcke, die schönen Doppelflügeltüren sowie die typischen Wiener Kastenfenster und dazugehörigen Rollos erstrahlen in neuem Glanz, sämtliche Leitungen wurden komplett erneuert. Die Badezimmer wurden mit hochwertigsten Materialien saniert, ein eigener Wellness-Bereich im Souterrain, ein Weinkeller und zwei offene Kamine sind weitere Besonderheiten dieser schönen Altbauvilla.
Auf ca. 305 m² Wohnfläche stehen auf drei Geschoßen derzeit 9 Zimmer, 3 Badezimmer, 2 Küchen und ein eigener Wellnessbereich zur Verfügung:
Im Hochparterre (98 m²) befinden sich ein sonniges Wohnzimmer mit verglaster Loggia, eine großzügige Bibliothek und ein Schlafzimmer, eine eigene Küche, ein hochwertig saniertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC.
Im ersten Obergeschoß (98 m²) gelangt man über den Vorraum vorbei am WC und dem hochwertig ausgestatteten Badezimmer mit Badewanne geradeaus in die Küche, rechts davon befinden sich ein sonnendurchflutetes Wohnzimmer mit verglaster Loggia und das Schlafzimmer mit hochwertigen Einbaumöbeln, über das Stiegenhaus gelangt man auf den westseitig ausgerichtetet Balkon.
Das Dachgeschoß (78 m²) könnte ebenfalls als eigene Wohnung genutzt werden, es verfügt über ein Zimmer mit offenem englischen Kamin, zwei weitere Zimmer, ein kleines Badezimmer und die Möglichkeit (Anschlüsse vorhanden) für eine kleine Küche.
Im Untergeschoß finden sich neben den allgemeinen Kellerräumlichkeiten (Heizraum, Waschküche) ein großzügiges Kaminzimmer, ein Weinkeller, eine Waschküche sowie ein eigener Saunabereich.
Im Garten mit wunderschönem alten Baumbestand befindet sich auch ein Nebengebäude (Garage).
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, die Fh-Joanneum und das Schloss Eggenberg sind nur wenige Minuten entfernt.
Durch die ideale Lage eignet sich die Villa hervorragend für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten mit eigener Ordination oder Praxis. Die Liegenschaft bietet sich auch zur Vermietung von drei voneinander getrennten Wohneinheiten an - sämtliche Vorkehrungen hierfür wurden bereits getroffen.
Gerne stehe ich für Ihre Fragen und eine Besichtigung zur Verfügung.
Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 190,94
Stadtzentrum/Ortszentrum, Toplage
