Nähe Graz: Luxuriöse Villa mit herrlichem Ausblick in erhöhter Traumlage - noch heuer bezugsbereit!
Beschreibung
Sie suchen eine Liegenschaft, die Ihnen absolute Ruhe sowie einen wunderbaren Fernblick gewährt - auf dem noch dazu ein bereits fertiger Rohbau steht, der nur mehr nach Ihren Wünschen fertiggestellt werden muss und der noch in diesem Jahr bezogen werden kann? In wunderschöner Aussichtslage, nur 20 Minuten von Graz entfernt, steht dieses wunderschöne Villa in leicht erhöhter Lage mitten im Grünen. Wenn Sie das Besondere suchen und dabei auf keinerlei Komfort verzichten wollen, Ihnen aber auch ökologische und energieeffiziente Bauweise wichtig sind, dann sind Sie hier genau richtig.
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Villa in der idyllischen Gemeinde Kumberg mit rund 275 m² Wohnfläche auf rund 1200 m² Grundfläche, nur 20 Minuten von Graz entfernt. Von der großzügigen Terrasse genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick über die malerische Landschaft von der Riegersburg im Süden bis zur Gleinalpe im Westen und dem Schöckl im Norden.
Auf einer Wohnfläche von 275 m² bieten sich Ihnen lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen mit exklusiven Materialien, die Komfort, Stil und Langlebigkeit vereinen. Ein Atrium mit rund 28 m² bietet Ihnen tolle Gestaltungsmöglichkeiten, ein Weinkeller darf natürlich auch nicht fehlen. Gemeinsam mit dem Technik- und Abstellraum stehen Ihnen insgesamt 333 m² Nutzfläche auf einer Ebene zur Verfügung.
Auf dem begrünten Dach befindet sich ein Carport und weitere Auto-Abstellflächen sowie großzügige Grünflächen.
Die Highlights dieser besonderen Liegenschaft:
- Sonnenspeicherheizung und Erdwärmepumpe zum Heizen und Kühlen
- Erdwärmepumpe
- Thermische Solarkollektoren
- Photovoltaikanlage
- Fußboden und Deckenheizung
- Fußboden und Deckenkühlung
- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und Kühlung im sommer
- elektrische Jalousien mit Fernbedienung
- Sauna
- Weinkeller
- Infinitypool mit Salzwasser inklusive Poolkeller und Holzterrasse (gegen Aufpreis)
- 3-Scheiben Spezialverglasung mit Verbundsicherheitsglas in Alurahmen / PVC-Alurahmen nach Passivhausstandard
- Atrium mit Brunnen und Ruhezone, auf zusätzlichen Wunsch mit Glasdach als Wintergarten ausgebaut
- großformatiger Fischgrät-Nussholzparkettboden natur (Weizer Parkett)
- hochwertige Fliesen nach Kundenwunsch in den Bädern und Terrassen sowie im Pool
Zusätzlich besteht auch eine Wärmepumpenheizung zur Aufbereitung des Heiz- und Brauchwassers sowie ein Kamin mit Speicherfunktion.
Die beliebte Gemeinde Kumberg bietet ein großes Sportzentrum mit 6 Tennisplätzen, Beachvolleyballplätzen, Fußballplätzen und einem großartigen Badesee, sowie mehreren Reitbetrieben. Die Lebensmittelversorgung ist hervorragend, die ärztliche Versorgung ebenso durch das Ärztezentrum Kumberg.
Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Aussichtslage, Toplage
Energieausweis
- HWB 35.23 kWh/m2a
- fGEE 0,74
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 9000 m
- Flughafen 9000 m
Gesundheit
- Arzt 1500 m
- Apotheke 3000 m
- Krankenhaus 4000 m
- Klinik 6500 m
Sonstige
- Bank 2000 m
- Geldautomat 2000 m
- Polizei 2000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 1.990.000,00 €
- Fläche ca. 280 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Kaufpreis: | 1.990.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 6969/2159
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 1.990.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 280 m2
- Wohnfläche ca. 280 m2
- Nutzfläche ca. 333 m2
- Grundfläche ca. 1.175 m2
- Terrassenfläche ca. 103 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Terrassen 1
- Stellplätze 4
- Keller 1
- Gärten 1
- Abstellräume 1
- HWB 35.23 kWh/m2a
- fGEE 0,74
- Baujahr 2024
- Bauart Neubau
- Zustand Erstbezug
- Beziehbar Ende 2025