Ruhige Lage - Einfamilienhaus mit idyllischem Garten Nähe Werndorfer Ortskern - nur 15 Minuten von der Landeshauptstadt Graz entfernt!
Verkauft wird ein Einfamilienhaus mit Nebengebäude auf ebenem Grundstück mit schönem Garten und wunderschönem Altbaumbestand. Das Haus aus den 60er-Jahren wurde im Jahr 2004 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden neue Fenster, Vollwärmeschutz und das komplette Dach (Kaltdach mit Bramac-Ziegeln) erneuert. Auch der Kamin wurde erneuert und südseitig ein eigener Ausgang mit überdachtem Stiegenabgang errichtet, von dem aus man direkt in den Garten gelangt.
Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über zwei Geschoße mit insgesamt 5 Zimmern und einer großzügigen Wohnküche und ist ruhig am Ende einer Gasse auf einem Eckgrundstück in hübscher Einfamilienhausgegend gelegen. Derzeit befinden sich im Erdgeschoß drei Zimmer, ein Abstellraum und ein kleines Badezimmer mit Badewanne und getrennter Toilette. Die Küche mit eigener Speis befindet sich zur Zeit im Obergeschoß, dieser Raum war ursprünglich als Schlafzimmer gedacht, und hat ebenso wie das Nebenzimmer einen Zugang zum ostseitigen Balkon. Daneben befindet sich im Obergeschoß ein weiteres Zimmer und ein kürzlich renoviertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche und Toilette. Vom Vorraum aus gelangt man über eine Treppe ins Dachgeschoß, das derzeit als Stauraum dient. Beheizt wird das Gebäude mittels Fernwärme.
Außen wurde das Haus also von den Fenstern über die Fassade bis zum Dach bereits saniert und Sie können sich nun der Gestaltung Ihres Wohnraumes widmen, um den Wohnbereich ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Im Keller befinden sich zwei großzügige Lagerräume. Ein eigener Brunnen am Grundstück versorgt sie neben dem öffentlichen Wasseranschluss mit zusätzlichem Wasser für den Garten. Für weiteren Stauraum ist in der kleinen Gartenhütte gesorgt, ein Carport für zwei Autos steht ebenfalls zur Verfügung.
Das Grundstück befindet sich am Ende einer Gasse in ruhiger Einfamilienhauslage, das Zentrum von Werndorf mit Apotheke, Ärzten und Gemeindeamt kann man in wenigen Minuten zu Fuß erreichen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs für Ihren Einkauf sowie Volksschule und Kindergarten sind in nächster Nähe. Werndorf ist eine beliebte Gemeinde, 15 Minuten südlich der Landeshauptstadt Graz gelegen, mit hervorragender verkehrstechnischer Anbindung an die nächste Autobahnauffahrt (A 9) in Wundschuh und die S-Bahn, die Sie in kürzester Zeit nach Graz oder nach Bad Radkersburg bringt. Spaziergänge entlang der Mur, Radwege bis nach Graz oder nach Wildon mit der Nähe zu zahlreichen Freizeitangeboten wie dem Schwarzlsee oder der Region Südsteiermark bieten viele Erholungsmöglichkeiten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nähe Ortskern von Werndorf, 15 Minuten südlich von Graz
